Совершенствование финансовой модели управляющей компании, обслуживающей многоквартивные дома, путем учета требуемой доходности капитала в стоимости оказываемых ею услуг

В ходе анализа финансовой модели управляющей компании (УК), обслуживающей многоквартирные дома, выделены инвестиционные (разовые) и текущие расходы, а также другие элементы и характеристики модели, в том числе взаимозависимость риска и доходности. Обоснованы подход к определению состава текущих расходов управляющих компаний, обслуживающих многоквартирные дома, и необходимость применения маржинального анализа. Предложена численная характеристика прибыли и доходности с учетом инвестиций, необходимых для создания управляющей компании, и вложений в ее первичное содержание1. Представлен и апробирован метод расчета стоимости оказываемых УК услуг (выполняемых ею работ) по обслуживанию многоквартирного дома при применении упрощенной системы налогообложения. Выявлена специфика рынка жилищных услуг в г. Новосибирске, при формировании цен на услуги (работы) обслуживания многоквартирных домов.

обслуживание многоквартирного дома, финансовая модель управляющей компании, определение стоимости услуг (работ), маржинальный анализ, требуемая доходность, инвестиционная привлекательность

1. Кириллова А. Н. Стратегический потенциал и ключевые факторы развития жилищно-коммунального хозяйства // Недвижимость: экономика, управление. 2018. № 3. С. 12-16.

2. Грабовый П. Г., Луняков М. А. Управление результативностью в инвестиционно-строительном комплексе: планирование, мониторинг и повышение уровня // Недвижимость: экономика, управление. 2015. № 2. С. 11-13.

3. Саранцева Е. Г. Обоснование управленческих решений на основе маржинального анализа // Вестник Волжского университета им. В. Н. Татищева. 2017. Т. 2, № 2. С. 53-60.

4. Дорофеев М. Л. Классификация факторов, оказывающих влияние на динамику социально-экономического неравенства домохозяйств // Сибирская финансовая школа. 2021. № 3(143). С. 11-16. DOI: 10.26425/1816-4277-2021-3-140-148.

5. Новиков А. В. Финансирование инвестиций в основной капитал как драйвер роста экономики России и ее регионов // Сибирская финансовая школа. 2021. № 4 (144). С. 3-10. DOI: 10.34020/1993-4386-2021-4-3-10.

6. Астратова Г. В., Астратова С. В., Вихарева Я. Г., Злоказова А. В. Ключевые проблемы в сфере ЖКХ и пути их решения // Сибирская финансовая школа. 2018. № 3 (128). С. 3-9.

7. Самуэльсон Пол Э., Нордхаус Вильям Д. Экономика: учебник; пер. с англ. О. Л. Пелявского; 18-е изд.- М.: Издательский дом «Вильямс», 2010. - 1358 с.

8. Фадейкина Н. В., Демчук И. Н. Развитие методического инструментария анализа финансового состояния, оценки финансовой устойчивости, инвестиционной привлекательности организаций и его применение в практической деятельности коммерческих банков: монография. - Новосибирск: Сибирская академия финансов и банковского дела, 2014. - 500 с.

9. Зубков А. П. Модель выбора объекта налогообложения на УСН // Теория и практика современной науки. 2016. № 12-1 (18). С. 473-476.

10. Грабовый П. Г., Самосудова Н. В. Законодательная основа, правоприменение и перспективы развития жилищной политики и жилищных отношений // Недвижимость: экономика, управление. 2020. № 2. С. 73-82. DOI: 10.22227/2073-8412.2020.2.73-82.

11. Блех Е. М., Богомольный Е. И. Современное состояние ЖКХ России и перспективы его развития // Строительство, экономика и управление. 2016. № 4 (24). C. 10-16.