Improving the financial model of a management company serving apartment buildings by taking into account the required return on capital in the cost of its services
https://doi.org/10.34020/1993-4386-2022-4-79-88
Abstract
During the analysis of the financial model of the management company (CC) serving apartment buildings, investment (one-time) and current expenses, as well as other elements and characteristics of the model, including the interdependence of risk and profitability, were identified. The approach to determining the composition of current expenses of management companies servicing apartment buildings and the need for margin analysis are substantiated. A numerical characteristic of profit and profitability is proposed, taking into account the investments necessary to create a management company and investments in its primary content. The method of calculating the cost of the services provided by the Management Company (the work performed by it) is presented and tested for the maintenance of an apartment building, with the application of a simplified taxation system. The specifics of the housing services market in Novosibirsk, in the formation of prices for services (works) servicing apartment buildings, are revealed.
About the Authors
Anton B. Kogan
Novosibirsk State University of Economics and Management
Russian Federation
Russian Federation
Anastasia S. Averyaskina
Novosibirsk State University of Economics and Management
Russian Federation
Russian Federation
References
1. Кириллова А. Н. Стратегический потенциал и ключевые факторы развития жилищно-коммунального хозяйства // Недвижимость: экономика, управление. 2018. № 3. С. 12-16.
2. Грабовый П. Г., Луняков М. А. Управление результативностью в инвестиционно-строительном комплексе: планирование, мониторинг и повышение уровня // Недвижимость: экономика, управление. 2015. № 2. С. 11-13.
3. Саранцева Е. Г. Обоснование управленческих решений на основе маржинального анализа // Вестник Волжского университета им. В. Н. Татищева. 2017. Т. 2, № 2. С. 53-60.
4. Дорофеев М. Л. Классификация факторов, оказывающих влияние на динамику социально-экономического неравенства домохозяйств // Сибирская финансовая школа. 2021. № 3(143). С. 11-16. DOI: 10.26425/1816-4277-2021-3-140-148.
5. Новиков А. В. Финансирование инвестиций в основной капитал как драйвер роста экономики России и ее регионов // Сибирская финансовая школа. 2021. № 4 (144). С. 3-10. DOI: 10.34020/1993-4386-2021-4-3-10.
6. Астратова Г. В., Астратова С. В., Вихарева Я. Г., Злоказова А. В. Ключевые проблемы в сфере ЖКХ и пути их решения // Сибирская финансовая школа. 2018. № 3 (128). С. 3-9.
7. Самуэльсон Пол Э., Нордхаус Вильям Д. Экономика: учебник; пер. с англ. О. Л. Пелявского; 18-е изд.- М.: Издательский дом «Вильямс», 2010. - 1358 с.
8. Фадейкина Н. В., Демчук И. Н. Развитие методического инструментария анализа финансового состояния, оценки финансовой устойчивости, инвестиционной привлекательности организаций и его применение в практической деятельности коммерческих банков: монография. - Новосибирск: Сибирская академия финансов и банковского дела, 2014. - 500 с.
9. Зубков А. П. Модель выбора объекта налогообложения на УСН // Теория и практика современной науки. 2016. № 12-1 (18). С. 473-476.
10. Грабовый П. Г., Самосудова Н. В. Законодательная основа, правоприменение и перспективы развития жилищной политики и жилищных отношений // Недвижимость: экономика, управление. 2020. № 2. С. 73-82. DOI: 10.22227/2073-8412.2020.2.73-82.
11. Блех Е. М., Богомольный Е. И. Современное состояние ЖКХ России и перспективы его развития // Строительство, экономика и управление. 2016. № 4 (24). C. 10-16.
Review
For citations:
Kogan A.B., Averyaskina A.S. Improving the financial model of a management company serving apartment buildings by taking into account the required return on capital in the cost of its services. Siberian Financial School. 2022;(4):79-88. (In Russ.) https://doi.org/10.34020/1993-4386-2022-4-79-88
Views:
225
Email this article 